© Prawa zastrzeżone
Świadectwo energetyczne budynków – co to jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej energetycznym to dokument, który sporządza uprawniona do tego osoba, na bazie oceny efektywności energetycznej danego budynku.
Co wchodzi w skład oceny na świadectwie energetycznym?
Na ocenę składają się przede wszystkim systemy grzewcze i chłodzące zainstalowane w budynku, termoizolacja oraz wentylacja, a także oświetlenie i zużycie energii na podgrzewanie wody. Im bardziej energooszczędne zarządzanie, tym lepszą ocenę dany budynek uzyska. Standardowo klasyfikacja ma oznaczenia od A do G, gdzie A jest najwyższą oceną.
Jak mierzyć efektywność energetyczną w budownictwie?
Najważniejszym elementem pomiaru efektywności jest ogólne zużycie energii w stosunku do rozmiaru budynku. Ważna też jest kwestia stosowania odnawialnej energii, która zmniejsza stałe koszty, ale wymaga wcześniejszej inwestycji.
Wprowadzenie takiego rozwiązania ma pozytywny wpływ na ocenę efektywności. Wysokim kosztem w budownictwie jest ogrzewanie, warto więc zainwestować w dobrą termoizolację i energooszczędne systemy grzewcze.
Na jakie kwestie prawne warto zwrócić uwagę, myśląc o świadectwie energetycznym?
Posiadanie i wydawanie świadectwa energetycznego reguluje w Polsce ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku o prawie budowlanym. O tym dokumencie mówią też dodatkowo dwa inne dokumenty z 2014 roku. Są to dyrektywa unijna oraz ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Z tych dokumentów można dowiedzieć się, kto i w jaki sposób ocenia ogólną efektywność energetyczną.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania?
Koszt za uzyskanie świadectwa energetycznego mieszkania ustala się zwykle na poziomie 250 zł, jednakże na rynku można napotkać oferty znacznie tańsze, w granicach 100 zł, gdzie dokumentacja jest dostępna już w następnym dniu. Niemniej należy mieć świadomość, że świadectwo, które jest szybko sporządzone na podstawie zaledwie kilku informacji, nie oddaje w pełni realnej charakterystyki energetycznej nieruchomości. Więcej na stronie Pewnylokal.pl, na której również można zamówić taki dokument.
Kogo wybrać do sporządzenia świadectwa energetycznego?
Wybór odpowiedniego audytora do sporządzenia świadectwa energetycznego mieszkania jest istotny zarówno dla uniknięcia ewentualnych kar i problemów finansowych, jak i poszerzenia świadomości ekologicznej.
W przyszłości będzie to również istotny czynnik na rynku nieruchomości. Dlatego ważne jest nie tylko samo sporządzenie dokumentu, lecz także znalezienie godnego zaufania audytora, który sprawdzi nieruchomość rzetelnie, godnie z normami i korzystając z nowoczesnych narzędzi, takich jak kamera termowizyjna.
Kiedy niezbędne jest świadectwo energetyczne mieszkania?
Sporządzenie świadectwa energetycznego mieszkania można zlecić w momencie, gdy planujemy sprzedaż lub wynajem. Przepisy dotyczące świadectw precyzyjnie określają sytuacje, w których konieczne jest posiadanie tego dokumentu przez właścicieli mieszkań.
Jeśli już posiadamy świadectwo energetyczne i pragniemy podkreślić efektywność energetyczną w ogłoszeniach lub reklamach dotyczących sprzedaży lub wynajmu, ważne jest, aby podać wartości poszczególnych wskaźników energetycznych. Należy uwzględnić roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz wysokość jednostkowej emisji CO2.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne mieszkania zachowuje swoją ważność przez 10 lat, jednak istnieją sytuacje, w których może stracić swoją aktualność. Przepisy wskazują, że zmiana charakterystyki energetycznej mieszkania może spowodować utratę ważności tego dokumentu.
Czy świadectwo energetyczne dla celów wynajmu różni się do świadectwa dla celów sprzedaży nieruchomości?
Istnieje różnica między świadectwem energetycznym dla celów wynajmu a świadectwem dla celów sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z przepisami świadectwa powinny być sporządzone dla części budynku. Jednak, gdy wynajmujemy mieszkanie, zazwyczaj traktujemy je jako osobne jednostki, nawet jeśli są częścią większego budynku, jak blok mieszkalny.
Najmniejszą częścią, dla której należy sporządzić świadectwo, jest mieszkanie. W przypadku wynajmu pokoi nie jest konieczne sporządzanie oddzielnych świadectw dla każdego pokoju, ponieważ różnica w charakterystyce energetycznej pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami będzie znikoma.
W jaki sposób przekazać świadectwo energetyczne przy najmie lub sprzedaży?
Przy najmie świadectwo zawsze przekazujemy w formie papierowej, nie może to być skan czy PDF. W przypadku sprzedaży formę przekazania świadectwa energetycznego mieszkania określa jego forma – papierowa wymaga przekazania oryginału, najlepiej przy notariuszu.
Artykuł powstał we współpracy z Pewny Lokal
