© Freepik
Dbałość o środowisko nie jest już tylko trendem, ale staje się koniecznością. Wpływ człowieka na przyrodę to temat szerokiej debaty, która dotyczy dziś niemal wszystkich sektorów gospodarki.
Kiedy budynek zostawia ślad węglowy?
Warto mieć świadomość, że budynek ma wpływ na środowisko naturalne zarówno na etapie powstawania, jak i eksploatacji czy rozbiórki. Jak zauważa Jan Dziekoński, ekspert rynku mieszkaniowego i założyciel portalu FLTR.pl, budownictwo jest największym emitentem gazów cieplarnianych, odpowiadając za 40% wszystkich emisji - 1/3 jest emitowana podczas budowy, a 2/3 podczas eksploatacji budynków. - W Polsce odpowiada też za większość niskiej emisji. Tematem interesują się zarówno nie tylko politycy, ale też konsumenci, najwięksi deweloperzy oraz, coraz częściej, mniejsi, lokalni gracze – choć w przypadku tych ostatnich motywacją są zaostrzane przepisy - dodaje.
Efektywność energetyczna jest priorytetem dla Unii Europejskiej, która wymaga od państw członkowskich konkretnych planów podniesienia jakości energetycznej zabudowy. Także w Polsce właściciele powinni posiadać świadectwo energetyczne budynku. Standardem przy budowie domów jednorodzinnych jest mniejsze zużycie nieodnawialnej energii. Jest tTo ważne zarówno na etapie powstawania nieruchomości, jak i jej eksploatacji. Do coraz bardziej popularnych rozwiązań należą efektywna izolacja ścian, instalacja pomp ciepła czy wentylacji z odzyskiwaniem energii.
Deweloperzy reagują na zmiany w świadomości nabywców
Zrównoważone budownictwo i tworzenie ekobudynków, a nawet całych zielonych osiedli, leży również w interesie deweloperów. Ekologia staje się coraz ważniejsza dla potencjalnych lokatorów, którzy chcą mieszkać w otoczonych zielenią budynkach o wysokiej jakości energetycznej. Nic więc dziwnego, że część spółek deweloperskich podchodzi do kwestii ekologii bardziej ambitnie. Stawiają na nowoczesne technologie i wysokiej jakości materiały budowlane. Wymagają efektywnego recyklingu już na etapie budowy. Coraz częściej dbają też o to, by jak największa część energii potrzebna do funkcjonowania domu czy osiedla pochodziła z OZE.
Za mieszkanie w takim miejscu coraz częściej jesteśmy w stanie zapłacić więcej. Oczywiście, w dobie rosnących cen priorytety te mogą się łatwo zmienić. Dlatego tak ważne jest szukanie tańszych i efektywnych rozwiązań ekologicznych, które będą dostępne na szeroką skalę.
- W Polsce powstaje ok. 100 000 mieszkań na rynku deweloperskim rocznie. Dlatego my, deweloperzy, jesteśmy jedną z głównych grup decyzyjnych, które powinny nadać ekologiczny kierunek inwestycjom (..) Obecnie, zgodnie z unijnymi dyrektywami, projektowane budynki mieszkalne wielorodzinne mogą zużywać maksymalnie 65 kWh/m2 rocznie. Oznacza to, że nowo powstały budynek jest prawie 6 razy bardziej wydajny energetycznie niż przeciętny blok z czasów PRL - zauważa Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.
Aby osiągnąć taki wynik, trzeba planować nowe projekty budowlane tak, by cele polityki klimatycznej były w nich priorytetami na etapie powstawania, eksploatacji i rozbiórki. Do najważniejszych kwestii należą zmniejszenie zapotrzebowania na prąd i ograniczenie emisji gazów cieplarnianych. Według Marioli Żak można to osiągnąć przez - (...) maksymalizację efektywności energetycznej każdego budynku, który jest projektowany i oddawany do użytku nabywcom. Działania na rzecz ochrony środowiska uwzględniamy na każdym etapie procesu budowlanego. (...) nie byłoby [to] możliwe bez zastosowania nowoczesnych rozwiązań technologicznych, związanych najczęściej z pozyskiwaniem energii odnawialnej.
Warto pamiętać, że ekologiczne budownictwo to również starannie zaprojektowana przestrzeń wspólna. Powinna zapewniać dostęp do różnorodnej zieleni i wspierać naturalny proces retencji wody. Do redukcji śladu węglowego przyczynia się też wykorzystywanie OZE. Ekoosiedle to nie tylko większa dbałość o środowisko, ale też wyższa jakość życia jego mieszkańców.
Czy nabywcom zależy na ograniczeniu śladu węglowego?
Wraz z pogłębianiem się świadomości ekologicznej nabywców, kwestie związane ze środowiskiem stają się dla nich coraz ważniejsze. Rafał Bieńkowski, ekspert portalu Nieruchomosci-online.pl, zwraca uwagę na priorytety tej grupy: - W 2023 r. (...) Zapytaliśmy osoby poszukujące mieszkania lub domu, jakie ekorozwiązania są dla nich najistotniejsze. Przy uwzględnieniu wszystkich grup wiekowych okazało się, że energooszczędność miała najwyższy odsetek pozytywnych odpowiedzi – 65 proc. Bardzo podobne wyniki osiągnęły wspólne powierzchnie zielone (64 proc.) i zastosowanie materiałów nieuciążliwych dla środowiska (63 proc.). Najmniej istotnymi ekorozwiązaniami okazały się stacje ładowania aut elektrycznych (33 proc.) oraz ograniczenie ruchu samochodowego (53 proc.). To ważne wskazówki dla deweloperów.
Z kolei Mariola Żak dodaje, że jako społeczeństwo jesteśmy coraz bardziej świadomi skutków kryzysu klimatycznego, dlatego już zakup mieszkania na ekoosiedlu jest dla nabywców źródłem satysfakcji z życia z pełną troską o środowisko naturalne.
Popyt na mieszkania na ekodzielnicach, będących alternatywą dla osiedli z wielkiej płyty, mobilizuje deweloperów do poważniejszego przyglądania się potrzebom przyszłych lokatorów. Jak wynika z ankiety portalu Nieruchomosci-online.pl, energooszczędność jest dla nich priorytetem. Aby ją podnieść, w nowoczesnych projektach budowlanych stosuje się między innymi panele fotowoltaiczne, wentylację mechaniczną czy gruntowne wymienniki ciepła. Rozwiązania te nie tylko minimalizują negatywny wpływ zabudowy na środowisko, ale i przyczyniają się do realnych oszczędności w kosztach utrzymania domu.
Według ankiety portalu Nieruchomości-online.pl, na którą powołaliśmy się już wcześniej, dostęp do terenów zielonych ma znaczenie dla aż 65% kupujących. Właśnie dlatego deweloperzy coraz częściej decydują się na tworzenie zielonych dzielnic z ogródkami lokatorskimi i nowoczesnymi systemami oszczędzania wody. Dzięki temu ślad węglowy osiedla jest dużo mniejszy niż przy zabudowie starego typu.
Najbardziej nowoczesne inwestycje stawiają na kompleksowe rozwiązania. Według dyrektorki sprzedaży i marketingu w Aurec Home - Hitem są także ogrody użytkowe ulokowane na dachach budynków, które oprócz wartości estetycznej i strefy relaksu, służą do odzysku wody deszczowej. Budując zielony dach, tworzymy naturalny filtr powietrza, zapobiegamy występowaniu powodzi opadowych i ograniczamy koszty związane z nawadnianiem. Odpowiednio skomponowana roślinność, umieszczona na powierzchni dachów, stanowi także barierę dla zanieczyszczeń, pochłania dwutlenek węgla i produkuje tlen.
Czy energooszczędne budynki będą popularne?
W obecnych warunkach rynkowych droga do własnej nieruchomości jest bardzo trudna. Drożyzna panująca w branży mieszkaniowej sprawia, że mieszkania w ekodzielnicach są dostępne dla niedużej części społeczeństwa. To właśnie kwestie budżetowe często decydują o tym, że rezygnujemy z nowoczesnej zabudowy wśród zieleni na rzecz starszego, ale tańszego lokum. Remedium na tę sytuację może być tylko wsparcie podaży i urealnienie cen nieruchomości.
Przed nami wciąż dużo pracy, mającej na celu ograniczenie śladu węglowego. Stosowane na zachodzie rozwiązania, takie jak zrównoważona prefabrykacja, materiały izolacyjne z biokomponentów, zielony cement i stal, czy też drewniane konstrukcje w budynkach wielorodzinnych, są w Polsce nadal rzadkością. Najwięcej do powiedzenia w zakresie ich popularyzacji będą mieli konsumenci.
Artykuł powstał we współpracy z Nieruchomości-online.pl
